诺基亚2050

房地产行业未来的前景如何？

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂***，这又如何？放在中国不一定是必然***。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离***的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“降价未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

房地产行业未来的发展趋势在能积聚人口和产业的地方，古往今来，概莫能外。

房子是用来住而不是用来炒的，我很赞赏这句对房地产业一锤定音的话，这句话不仅揭示了房地产的真谛，还传达了一种决心和睿智:历史上给我们制造过很多灾难的土地兼并其实就是一种变相的房地产炒作。

但是，房地产是一个成熟市场经济国家必不可少的重要产业，它不仅是人民安居乐业的基础产业，还是一个产业链特别长，影响特别广泛的行业，世界上的发达国家，每一个都经历过房地产行业突飞猛进的阶段，包括对房地产市场控制特别严格的德国;中国历史上，每一个王朝只要进入稳定阶段，也无一例外地会迎来房地产业的恢复性增长。原因无他，一个繁荣昌盛的国家，一定会有繁荣昌盛的房地产，而且房地产还是首先繁荣的行业，因为温饱问题解决和后，人们最关心的就是住房问题。这就是过去二十年中国房地产市场突飞猛进的根本原因，不以人的意志为转移，所以就很难打压下去。

但是我们都要知道，房地产市场是绝不可能一直涨下去的。港台地区和发达国家所经历过的房地产市场规律，中国同样无法摆脱:就是市场一旦进入稳定阶段，房地产必将分化，具体表现就是从以前的普涨变成好东西继续涨，差东西却不再有人要。

只不过房地产业里所谓的好东西，除了地段,建筑品质和配套外，房子所在区域的发展前途最为重要，比如，上海的房子不管怎样都最终会不断增值，但是东北，西北一些人口不断流失的城市，房地产不会再好转了，除非发生重大变化导致人口流出趋势发生逆转。

所以总结一句话:房地产未来的发展趋势是，人往什么地方，什么行业集中，就会在那个地方和行业出现巨大机会。

如果1nm芯片装到手机里手机会变得怎么样？

其实在体验上不会与现在的7nm有什么本质上的区别，芯片在升级的同时你手机里的各种***也在不断的升级，这些***会吃掉芯片升级后对手机性能的提升，这也是软件倒逼硬件升级的规律。

目前来说1nm制程还是一件很遥远的工艺，我感觉至少还要十年吧，毕竟制程做到比较小的时候会有瓶颈期，而且各家芯片厂的制程可能会相同但是效果却不一样，比如英特尔的10nm可以匹敌台积电的7nm工艺，这就是为什么amd使用了台积电7nm工艺而英特尔却还在不紧不慢地玩14nm++++++（狗头）。

如果不考虑这个问题的话，1nm对于笔记本甚至是手机的性能都是一次翻天覆地的革命，因为影响最大的就是发热量的大幅度降低（对比现在的14nm和10nm），因此性能可以大幅度提高而不必担心发热过大，但是台式机笔记本以及手机之间的性能差距并不会缩小，反而会越来越大，因为散热对三个平台的影响:台式机＞笔记本＞手机，导致台式机处理器性能可以非常高而手机却只能达到现在的低压处理器性能（虽然架构不同但也只是打个比方）。

当然以上纯属个人不专业的猜想，毕竟在制程发展的过程中有哪些意想不到的问题我也是没办法知道的，不过听说现在那些芯片厂家已经在开始量产5nm甚至3nm的工艺了。

首先呢给你科普下我们常说的7nm芯片、5nm芯片不是值得芯片大小，而是晶体管的宽度（也叫线宽）！目前全球最先进的是5nm芯片已经实现量产，台积电目前对于3nm芯片基本完成研发，很***nm芯片也将实现量产，而每一次制程的升级，都伴随着cpu的巨大升级。据统计，晶体管宽度每减小1nm性能将提升30%-60%，从而实现在体积不变的前提下，提升性能，降低能耗。

按题主所说如果手机安装1nm芯片，将大大提高手机各方面的性能，具体咋么样，还要等出来才知道

如果手机芯片精制到了1纳米，就可植入人的大脑里，人的身体可有智能性的撑控，就会少生病甚至不会生病，因为它可根据身体环节预知状况，可作提前预防和调治。保养得当，人可达到长生不老的概念。如果装在手机里，手机体积就可变得要变得再薄，方便携带，可以配带在手捥上当支手圈使用，用时是摸抹式的显现所需的影屏功能表，打电话不用脱下来，心里想说的会自然告诉对方，形成终身不会失遗的大意。

感谢邀请

题主问题的核心如果1nm芯片装到手机里面会变得怎么样？充电5分钟，通话XX小时吗？确实功耗和发热会降低很多，因为芯片工艺制程在提升，也就是说可以容纳晶体管的数量越多，性能自然也就会更强。而且根据摩尔定律所说，当价格不变时，集成电路上可容纳的元器件的数目，约每隔18-24个月便会增加一倍，性能也将提升一倍，也就是说我们同样的价格，在一年或者是两年之后可以买到性能更强的处理器。当然摩尔定律，这样的规律虽然很多在说，现在已经到不行了，但是从现在趋势来说，性能一直是这样来走的。

我们就拿苹果处理器来说。当初A11处理器10nm工艺，晶体管数量是43亿，面积是88平方毫米。而到了A12处理器时隔一年的时间提升到了7nm，晶体管数量是69亿，面积是83平方毫米。而到了A13处理器，工艺提升到了EUV工艺的7nm，晶体管数量来到了85亿，当然在苹果A12X处理器上面，已经实现了100亿晶体管数量。

所以每年手机处理器的工艺都在提升，这个确实毋庸置疑的，而且功耗和发热也会降低很多。

那么手机处理器来到1nm之后真的会比现在速度更快吗？我觉得并不是，虽然手机性能会提升，但是我们要知道的***也会在不断的提升，之前就有网友问笔者，为啥现在手机性能和功耗以及发热宣传的那么好，但是实际速度并不是很快，而且功耗和发热也不低，续航也没有提升多少呀？

这实际就是说你处理器性能虽然在提升，但是关键是还是要各个芯片之间的配合，再者就是你手机性能在提升，不过每次提升之后***也在不断的提升，手机卡顿除了系统原因之外，就是性能不足以支撑手机运行，也就是说***每年都会随着手机性能提升，而加入更多的功能，所以手机处理器即便是提升到1nm，实际互联网企业***也会随之增加，功耗和发热确实会降低，但是速度并没有我们想象的那么快。

确实1nm会给我们带来更强的性能，更低的功耗。但是运行速度方面提升并没有很明显，除非是手机性能在提升，而手机***不会随之加入更多的功能，不过这目前来看是不可能的，所以这也是很多人说的，为啥打开***速度好像和之前没有区别的原因。

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